¿Qué es una promesa de compraventa?
Una promesa de compraventa es un contrato que se firma entre un promitente comprador y un promitente vendedor de una propiedad, antes de firmar la escritura de compraventa definitiva.
Este acuerdo de voluntades puede ser escriturado en instrumento privado firmado con firma electrónica avanzada o por escritura pública ante Notario.
En este contrato, ambas partes se comprometen a realizar una compraventa posterior de la propiedad, por lo que se establecen términos, plazos, precios, entre otros puntos importantes, que quedan estipulados en la promesa.
Al suscribirse el contrato promesa de compraventa, se formaliza el compromiso de una parte de vender la propiedad y de otra que la va a comprar.
¿Qué objeto tiene firmar este contrato?
Al firmar un contrato de promesa de compraventa, se resguarda que se lleve a cabo la compraventa de un inmueble o bien raíz y todo lo que esto incluye, como lo serán las condiciones que acuerden ambas partes a la hora de vender una propiedad, especialmente si la compra se realiza en etapas en blanco o en verde.
Se trata de un resguardo tanto al futuro comprador como al futuro vendedor, ya que, en caso de algún incumplimiento por alguna de las partes, se deberá pagar la multa establecida en el mismo contrato de promesa.
¿En qué circunstancias se suele firmar un contrato de promesa de compraventa?
Generalmente se utiliza este instrumento en forma preliminar a la celebración de un contrato de compraventa de un bien inmueble, cuando se encuentra pendiente el término de la construcción o recepción final de una inmueble, que alguna constructora tenga problemas, ya sea financiando el proyecto o con adquirir ciertos permisos, lo que podría dificultar la entrega final de la propiedad e incluso paralizar su construcción o mientras se aprueba el crédito requerido por el comprador.
También puede ocurrir, que el vendedor se arrepienta de vender el inmueble o no tener todos los papeles legales de la propiedad (carpeta legal). Incluso, el problema podría ser también el arrepentimiento por parte del comprador o simplemente que encontró una oferta más atractiva.
Finalmente, firmar este contrato permite establecer un límite de tiempo para que el comprador pueda gestionar su crédito hipotecario u otros trámites, que el comprador tenga tiempo suficiente para hacer un estudio de títulos de la propiedad y reúna los requisitos para firmar la escritura definitiva, etc.
¿Qué cláusulas debe contener un contrato de promesa de compraventa?
Debe detallarse:
- las partes promitente vendedora y promitente compradora,
- acuerdo de precio y modalidades de pago,
- fechas y plazos de pago, firmas y entrega de propiedad,
- multas y sanciones,
- detalles de la propiedad (dirección, estacionamiento, número de rol, inscripción en el registro de propiedad respectivo, etc.),
Y finalmente se expresa que se conoce y acepta el estado en que se encuentra la propiedad.
¿Qué son las instrucciones notariales?
Usualmente, conjuntamente con el contrato de promesa de compraventa, las partes dejan documentos bancarios de garantía del fiel cumplimiento de lo acordado, suscribiendo un documento privado denominado instrucciones notariales.
En las instrucciones notariales las partes establecen ciertas condiciones que debe llevar a cabo el notario.
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Artículo realizado por: Mauricio Caussade G. Abogado en MuySimple.cl
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