Corredor de propiedades, sus gremios y regulaciones.
Los corredores en nuestro país se han asociado en gremios como la ACOP (Asociación Gremial de Corredores de Propiedades y Promotores de la Construcción) y la COPROCH (Asociación Gremial de Corredores de Propiedades de Chile).
Estas asociaciones del sector acogen a sus miembros, los acreditan en el rubro y ofrecen beneficios como:
- Acceso con descuentos a seminarios, capacitaciones y cursos,
- Recepción de boletines del Conservador de Bienes Raíces,
- Asesorías y apoyo legal especializados,
- Disponibilidad de herramientas digitales, base de datos de propiedades, información actualizada de los valores de bienes raíces y otros recursos,
Otra de las labores esenciales de estas agrupaciones es que ayudan a fijar las tarifas del mercado inmobiliario.
¿Cuánto gana un corredor de propiedades?
Guiarse por los valores asumidos en el mercado inmobiliario es vital, así los intermediarios en la compra, venta o arriendo de propiedades evitan cobrar comisiones muy altas, que los dejen en desventaja competitiva, o muy bajas que les afecte sus ingresos.
Aunque la rentabilidad final dependerá siempre de la labor, ubicación, red de contactos, voluntad y esfuerzo del profesional, hay tarifas ya estimadas y asumidas como te comentábamos antes.
El porcentaje de los honorarios también variará en función de cada inmobiliaria, de los servicios que ofrezca y del tipo de operación:
- Negociaciones de arriendo de propiedades
- Negociaciones de compra/venta de propiedades
Comisión del corredor en la negociación de arriendos de propiedades.
La comisión en operaciones de:
- Arriendo de propiedades residenciales (departamentos, casas, etc.) se suele fijar en el 50% del valor del 1er mes de arriendo a cada una da las partes involucradas, es decir: 50% arrendador y 50% arrendatario. Lo que totalizaría el 100% del primer mes de arriendo como Comisión para el Corredor.
- Arriendos comerciales (locales, bodegas, oficinas, etc) suele estimarse el cobro el equivalente a 1 mes de renta por contratos menores a 5 años.
Si en la negociación hay 2 corredores involucrados, cada uno ganará la comisión de su cliente respectivamente.
Comisión del corredor en la negociación de compra/venta de propiedades.
La comisión en este escenario de operación suele oscilar entre el 2 y el 5% aplicado al precio final de la venta.
Para ser más específicos, en muchos casos lo usual es que el intermediario en la negociación -siempre que esté representando a Vendedor y Comprador-, cobre a cada uno de ellos el 2% del valor de la venta de la propiedad.
Lo que representaría en total el 4% de la operación de compraventa como comisión para el corredor.
Si en la negociación hay 2 corredores involucrados, cada uno ganará la comisión de su cliente respectivamente.
También hay casos especiales, como los grandes proyectos inmobiliarios, en que la parte vendedora asume, unilateralmente, el pago de la comisión del corredor.
¿Cuándo se cobra la comisión del corredor?
Según lo asumido como práctica en el rubro inmobiliario, las comisiones de un contrato de arriendo se cobran al momento en que ambas partes firmen el Contrato de Arriendo.
El contrato de arriendo puedes firmarlo de forma electrónica en nuestra plataforma, aprovechando los beneficios de la firma electrónica para los corredores de propiedades.
En el caso de la compraventa de propiedades la comisión puede ser pagada en dos variantes:
- En la notaría tan pronto se suscriba el Contrato final de compraventa (escritura pública).
- Después que la propiedad queda inscrita en el Conservador de Bienes Raíces. Quedando en este caso la comisión con instrucciones notariales. El comprador o vendedor deja el cheque o vale vista para ser retirado por el corredor cuando culmina el proceso de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Artículo realizado por: STR Ejecutivo de MuySimple.cl
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Adicionalmente contarás con asesoría legal especializada, en caso de necesitarla, y apoyo durante el proceso de creación y rúbrica de otros documentos vitales en la gestión de corredores de propiedades:
- Contrato de administración de inmueble,
- Contrato de corretaje para arrendamiento,
- Declaración/Autorización de Mudanza,
- Poder Simple: Representación en Asamblea de Propietarios,
- Orden de Visita
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