Los arriendos a estudiantes son muy demandados en las ciudades que cuentan con universidades, estas son polos de atracción para estudiantes de todo el país y anualmente reciben a miles de alumnos provenientes de otras ciudades o regiones.
Para que tengamos una idea real y según datos aportados por la Facultad de Derecho de la Universidad de Chile, en su proceso de admisión el pasado 2023, el 34.07% de los estudiantes seleccionados provenían de regiones distintas a la R. Metropolitana.
Estos estudiantes requieren alojamiento para poder cursar su carrera universitaria, y es muy común que deban recurrir al arriendo de piezas para ese efecto.
¿Es legal en Chile el arriendo a estudiantes?
El arriendo de piezas a estudiantes -así como arrendar a una persona cualquiera- es un acto jurídico válido y ajustado a nuestra normativa vigente.
Se rige por las normas aplicables al arrendamiento en el Código Civil y en la Ley Nº 18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos.
El contrato de arrendamiento, o arriendo, existe por el solo hecho de acordarlo entre el dueño de la casa o departamento, y el estudiante al cual se le arrienda una pieza. Es decir, no se requiere que exista un contrato escrito para que exista el arriendo.
Sin embargo, resulta aconsejable contar con un contrato de arriendo escrito, para los efectos de dejar constancia de las obligaciones que tiene cada una de las partes, entre las cuales, el pago de la renta de arriendo.
¿Puedo firmar contratos de arriendos a estudiantes universitarios con Firma Electrónica?
Sí, puedes firmar el contrato de arriendo a estudiantes totalmente on-line, con firma electrónica. Opción ideal pues suelen ser de Regiones distintas al lugar del arriendo y puedes tenerlo listo y firmado con antelación.
Puedes hacerlo por ejemplo en MuySimple.cl, para ello NO necesitas tener firma electrónica previa, basta con tu cédula vigente, clave única y la dirección de correo de todos los firmantes.
La firma electrónica en Chile está respaldada por la Ley N.º 19.799, sobre documentos electrónicos y firma electrónica, y en particular sus artículos 3 y 5.
Adicional a ello son disímiles las ventajas que tiene firmar estos documentos con firma digital.
Contenido del contrato de arriendo de pieza
Los contratos de arriendo detallan los términos exactos del acuerdo entre el arrendador y el estudiante, incluyendo:
- monto de la renta de arrendamiento,
- duración del contrato y
- obligaciones específicas que tiene el estudiante.
Dentro de estas obligaciones específicas se pueden encontrar la de:
- respetar ciertas horas para ingresar a la casa o departamento,
- no traer otras personas a alojarse a la pieza,
- mantener aseo y orden de las zonas comunes, entre otras.
Plazos de Vigencia del Arriendo
Un aspecto sensible es el plazo de vigencia del arriendo, puesto que la carrera del estudiante puede sufrir cambios durante el año.
Si el contrato se pactó por meses, el estudiante está obligado solamente a el pago del mes en el que dio aviso del término del contrato al arrendador.
Cuando se haya acordado de que el contrato tiene duración anual, en cambio, debe pagar todo el año, con independencia de si antes haya abandonado la pieza.
¿Debe pagar IVA el arriendo de una pieza?
Todas las piezas que se arrienden amobladas deben pagar IVA. Es decir, todas aquellas que cuentan con los muebles y enseres necesarios para ser habitadas.
En caso de que el arriendo de la pieza no considere los muebles, se sugiere que se deje constancia de esto en el mismo contrato de arriendo, en una cláusula adicional.
Procedimiento en caso de no pago de la renta de arriendo
Tratándose de este tipo de arriendos, es aplicable el procedimiento monitorio de la Ley Nº 18.101 para el cobro de las rentas de arrendamiento impagas.
Este es un procedimiento muy breve, para el cual se sugiere haber formalizado el contrato de arriendo, ya sea a través de un documento escrito o electrónico.
Artículo realizado por: Flavio Tapia Director Ejecutivo de MuySimple.cl
¡Apóyate en Muy Simple! para disímiles trámites útiles a Corredores de Propiedades
Aprovecha la ventaja de firmar con inmediatez, además encontrarás diferentes formatos de documentos legales, ya creados acorde a la legislación vigente, redactados por nuestros abogados expertos y que sólo deberás completar
Adicionalmente contarás con asesoría legal especializada, en caso de necesitarla, y apoyo durante el proceso de creación y rúbrica de otros documentos vitales en la gestión de corredores de propiedades:
- Contrato de administración de inmueble,
- Contrato de corretaje para arrendamiento,
- Declaración/Autorización de Mudanza,
- Poder Simple: Representación en Asamblea de Propietarios,
- Orden de Visita
¿Te ha servido este artículo?
Compártelo para que otros puedan también aprender sobre lo que es una firma electrónica. ¡Nos encantaría que nos des tu opinión! en nuestras redes sociales Instagram, Linkedin y Youtube