¿Qué aspectos deben considerarse al momento de arrendar una propiedad?
El arriendo de un inmueble ya sea una vivienda (departamento o casa), local comercial, estacionamiento u oficina, exige derechos y obligaciones para ambas partes (arrendador y arrendatario).
En este sentido, contar con un buen arrendatario es esencial, ya que se trata de entregar el uso de tu inmueble a un tercero, con la relevancia de que la renta normalmente servirá para pagar dividendos, para recibir renta, para vivir u otras.
¿Aspectos relevantes de analizar para contar con un buen arrendatario?
Es necesario elegir bien al arrendatario, para lo cual deben evaluarse sus antecedentes financieros y laborales. Además, se le debe pedir que presente uno o más codeudores solidarios o avales, para tener un respaldo o alternativa de cobro en caso de dificultad o mora del arrendatario para el pago del canon de arrendamiento.
La idea es identificar las posibilidades reales del candidato de pagar la renta, de acuerdo con sus ingresos acreditables o demostrables. En este sentido, el monto destinado para ello no debe ser superior al 25% o 30% de éstos.
En el caso de un matrimonio, pareja o personas que van a compartir domicilio, es recomendable que puedan sumar rentas para alcanzar ese porcentaje, siempre y cuando ambas personas tengan ingresos demostrables mediante liquidaciones de sueldo, en caso de ser dependientes o boletas de honorarios, en caso de ser independientes.
Además, es fundamental que los interesados en arrendar tengan un buen historial de pago de sus deudas, que se vea reflejada en los informes comerciales, los que deben presentar a los arrendadores o corredoras.
En caso de tener antecedentes comerciales de incumplimientos, es relevante contar con un aval o codeudor solidario que tenga excelentes condiciones financieras o pagar por adelantado algunos meses.
¿Qué documentos se pide a los arrendatarios y codeudores solidarios o avales para evaluar su capacidad financiera?
Si el arrendatario o codeudor solidario es persona natural dependiente (empleado), deberán pedirse los siguientes documentos:
- Acreditación de renta líquida, que no sea inferior a tres veces del valor del arriendo.
- Fotocopia de cédula de identidad por ambos lados.
- Tres últimas liquidaciones de sueldo.
- Renta variable, seis últimas liquidaciones de sueldo.
- Copia del contrato de trabajo (Indefinido).
- Certificado de AFP con los 12 últimos meses cotizados.
- Certificado de informe comercial.
**Si la renta es menor a la indicada, analizar si tiene otros ingresos formales.
Si el arrendatario o codeudor solidario es persona natural independiente, debe pedirse:
- Constancia que la Renta líquida no sea inferior a tres veces el valor del arriendo.
- Fotocopia de cédula de identidad por ambos lados.
- Tres últimas declaraciones de renta anual (Formulario 22).
- Informe de Boletas emitidas por SII de los 6 últimos meses.
- Seis últimos pagos de impuesto mensual (Formulario 29).
- Informe comercial.
**Si la renta es menor a la indicada, analizar si tiene otros ingresos formales.
Es importante solicitar un codeudor solidario tanto para los trabajadores dependientes como independientes. Y, para su evaluación, este debe presentar los mismos documentos solicitados que el arrendatario.
¿Qué debe resolver el dueño de una propiedad antes de arrendarla?
La propiedad debe estar al día con los pagos de gastos comunes y otros servicios, si corresponde. Todas sus instalaciones deben estar en perfecto funcionamiento.
Es recomendable considerar el registro fotográfico u otro respaldo o evidencia del estado en el que se entrega la propiedad, para que arrendador y arrendatario tengan un parámetro objetivo del estado inicial al momento de hacer devolución del inmueble.
Además, debe quedar estipulado, desde el inicio, quién será el responsable de las reparaciones por mal uso (arrendatario) y quien de aquellas por daños estructurales (arrendador).
¿Cómo fijar el precio, renta o canon de arrendamiento?
Es importante establecer un precio competitivo, que sea consistente con el mercado, considerando:
- Ubicación,
- Tamaño,
- Características,
- Estado de conservación,
- Antigüedad, e incluso, en el caso de los departamentos, según servicios disponibles, la orientación y la altura.
Es recomendable que el precio base que se fije esté en un 5 a 10% por encima de lo que tienes previsto cobrar, para tener un margen de negociación.
¿Por qué es tan importante el contrato de arrendamiento?
Porque en este documento se establecen las normas por las cuales una propiedad es entregada en arrendamiento.
En el Contrato de Arriendo se acuerdan:
- fechas de firma y duración del contrato;
- precio, renta o canon de arrendamiento;
- si habrá ajustes en el monto de la renta después de un tiempo determinado y bajo cuáles circunstancias;
- si la renta se pagará en efectivo, cheque o transferencia bancaria;
- las condiciones de uso y mantención del inmueble;
- el plazo del contrato. Si será por un tiempo específico o indefinido. Normalmente se hace por un tiempo definido;
- las responsabilidades de las partes para el mantenimiento del inmueble;
- se determina el uso de la propiedad, si será residencial o comercial. Incluso es recomendable aclarar si se permitirán o no mascotas en el sitio;
- se agregan las cláusulas de la terminación del contrato en caso de que una de las partes incumpla con lo acordado;
- En este documento puede, además, agregarse el inventario del bien inmueble, si corresponde (Horno, lámparas, cortinas, cerraduras, citófono y calefactores. Todo debe estar debidamente especificado en el inventario).
¿Es necesario contar con un corredor de propiedades para arrendar mi propiedad?
No es necesario, pero un corredor de propiedades utilizará su conocimiento del mercado local, además de sus habilidades de negociación, para favorecer el arrendamiento del inmueble.
¿Se puede firmar el contrato de arrendamiento en la plataforma de MuySimple.cl?
Es posible legalmente firmar el contrato de arrendamiento con firma electrónica avanzada en MuySimple.cl.
La firma del contrato ante Notario, lo que permite es una facilidad para el caso del cobro judicial de rentas impagas y restitución del inmueble.
En ambos casos de firma, ante cualquier incumplimiento contractual es preciso acudir a tribunales.
Artículo realizado por: Mauricio Caussade G. Abogado en MuySimple.cl
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Daniela
Hola , queremos arrendar nuestra casa pero está a nombre de mi madre y ella se encuentra muy enferma casi sin poder caminar podría ser yo su tutora o como puedo hacerlo?
MuySimple
Hola Daniela, gracias por escribirnos.
Sería ideal que su madre le diera un poder notarial para administrar la propiedad u obtener la curaduría de ella si corresponde. En lo inmediato, puede arrendar igualmente la propiedad de su madre, mientras obtiene los otros documentos.
Saludos cordiales.
Jorge Camus
Es requisito indispensable acreditar qué soy dueño dé la propiedad para poder arrendarla ?
MuySimple
Hola Jorge, gracias por escribirnos.
La acreditación de calidad de propietario sólo la pide notaría cuando el contrato de arrendamiento se firma ante notario.
Saludos cordiales.
Sofia
Soy corredora, y últimamente he visto que algunas corredoras o empresas están pidiendo exceso de documentos… es legal pedir certificado de matrimonio? Es legal que el corredor estipule valor de notaria ( sobre la tarifa)
Gracias!! Y gracias por sus publicaciones!
MuySimple
Hola Sofia, gracias por escribirnos.
No es problema pedir documentación, respecto del costo notarial, el corredor puede pedirlo, especificando que es para autorizar la firma del arrendatario, diferenciándolo de la comisión.
Saludos cordiales.
Claudio
Hola, buen día, una consulta, quiero arrendar mi departamento recién comprado, pero hay una clausula del banco que indica la prohibición de no arrendar sin primero pedir permiso, saben que puede ocurrir si no lo hago? Pueden negarse?
MuySimple
Hola Claudio, gracias por escribirnos.
Es una curiosa cláusula, pero si quedó estipulado en el contrato debe solicitar autorización, entendiendo que no debiesen negarse, ya eso permite generar renta para pagar dividendo. Esto último es el fundamento que debe ocupar para pedir la autorización.
Saludos cordiales.
Claudio
Te lo una propiedad que arrendare ,la escritura de la casa me sirve para acreditar que soy el dueño en la notaria?
MuySimple
Hola Claudio, gracias por escribirnos.
No sirve la escritura, es la inscripción de la casa a su nombre en el Conservador de Bienes Raíces la que sirve, a través de un certificado de dominio vigente.
Saludos cordiales.
Fernando
Hola, Consulta…
Quiero arrendar mi departamento, pero cuenta con artefactos eléctricos en la cocina horno empotrado, cocina encimera y campana, legalmente puedo cobrar 2 meses de garantía como respaldo junto a la garantía legal, es decir 1 mes de garantía legal y otro por los artefactos??
MuySimple
Hola Fernando, gracias por escribirnos.
Así es, legalmente es posible cobrar 2 o más meses de garantía.
Saludos cordiales.
Ingrid vera
buenas tardes, quisiera saber si se puede hacer un contrato de arriendo de casa con dos personas. a la vez, más el aval.
es la madre y el hijo tienen renta fija y entre ambos cumplen con el monto para cubrir el arriendo, el aval sólo tiene renta fija y recibe el triple de sueldo que la madre y el hijo titulares.
Ambos son responsables del pago de la renta o debe ser 1 persona quien responda ?
gracias
MuySimple
Hola Ingrid, gracias por escribirnos.
En relación a tu duda, ambos debieran responder en forma solidaria por el total de la renta.
Saludos cordiales.