Actualidad del marco legal del corretaje de propiedades
Actualmente en Chile no hay una Ley determinada y vigente que regule la actividad referida al corretaje de propiedades.
En 1944 se aprobó mediante Decreto 1205 del Ministerio Economía del Ministerio de Economía y Comercio, un reglamento que normaba la actividad.
Esta norma fue derogada en 1989 y en lo adelante, las personas naturales o jurídicas, que quieran emprender en este rubro, solo deben:
- Iniciar actividades en el servicio de impuestos internos (SII),
- Cumplir los requisitos para ser un corredor de propiedades y
- Solicitar una patente municipal para ejercer libremente en el mercado inmobiliario.
¿Existe un Registro de Corredores de propiedades?
La Ley N° 18.796 de 24 de Mayo de 1986 derogó el Registro Nacional de Corredores de Propiedades que el decreto 1205 incluía y que estaba a cargo del Ministerio de Economía.
Por tanto, al presente, no hay un registro de corredores, ni intervención de institución gubernamental, que deba facultar a una persona natural o jurídica a ejercer el corretaje de propiedades.
¿Tiene obligaciones legales el corredor de Propiedades?
Por supuesto que sí.
La ausencia de una ley específica que regule su actividad NO exime al corredor de propiedades de su obligación para operar sujeto a todas las leyes y reglas contenidas en el código penal, civil, tributario, etc.
En la legislación vigente sí existen normas y regulaciones para garantizar la probidad pública y la transparencia de la actividad, por ejemplo:
- La obligación de informar a la Unidad de Análisis Financiero sobre transacciones sospechosas asociadas al lavado de dineros y el blanqueo de activos contempladas en la ley 19.913.
- La resolución exenta N°64 del 2005 del SII que obliga a los corredores de propiedades a presentar declaraciones juradas anuales sobre las operaciones de arrendamiento para prevenir situaciones de evasión tributaria.
- La obligación de pagar IVA por las comisiones recibidas
Los corredores de propiedades y el Servicio Nacional del Consumidor (SERNAC)
Los contratos de promesa de compraventa, permuta, hipoteca, cesión de derechos, arrendamiento, etc., se encuentran incluidos en la normativa que rige el tráfico de inmuebles.
El incumplimiento de las obligaciones de un corredor de bienes raíces en materias de arrendamiento clasifica dentro de las atribuciones de fiscalización del SERNAC.
Por tanto, los corredores pueden ser denunciados también al SERNAC que podría llegar incluso a denunciar los hechos ante la justicia.
Delitos asociados a la actividad
Te mostramos algunos ejemplos de delitos asociados al corretaje de propiedades:
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Artículo realizado por: STR, Ejecutivo de MuySimple.cl
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- Contrato de administración de inmueble,
- Contrato de corretaje para arrendamiento,
- Declaración/Autorización de Mudanza,
- Poder Simple: Representación en Asamblea de Propietarios,
- Orden de Visita
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